买房算不算投资品呢？
如果目的是自住，那主要是消费品。如果目的是为了升值，那就算投资品。一般而言，第一套房是为了自住应是消费品，第二套房不以住为目的，以保值增值就是投资品。
什么时候可以买房？
如果目的是自住，只要买的起，什么时候都可以买。因为你的需求是自己享受有房的舒适生活。房价高了，你也不应该变现，因为卖了，你用同样的价格买回；低了你也不卖不是。所以说自住房，房价高低跟你住没什么关系，只要价格不是特别离谱，买得起就买吧，因为爱等不起…。
如果是投资的目的，就要研究房价的趋势，看时机买了。
房地产是如何定价的？
房地产 = 房+地 = 建安成本+地价 = <3000/平米 + 综合房子所处地段带来的收益/平米。
收益率 = 收益/本金 => 本金 = 收益/收益率。